新築・リフォームの間取り相談・プラン診断「 あまなふ間取りプロ」

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あまなふ間取りプロの田中です。

工務店様所有の土地を建て売り住宅として売る、そのプランを依頼されました。
この土地は癖のあるとちで、前面道路から３ｍほど高くなっています。
道路際は一応駐車場用にフラットになっています。
わきに敷地に上がれるコンクリート階段もついています。


コンセプト図


階差を感じにくいパターンの間取りを書いてみました。


工務店様と打ち合わせを重ねた結果、スキップフロアタイプはコストがかかるということで、別パターンに決まりました。


気になっていたのは玄関のうっとうしさ、階段の手すりを軽快にするなど工夫したら、、、と感じていたのですが、プランのみお渡し。
案の定完成した玄関は、残念な結果に、、、

それでも買い手はしばらくして付き、現在もお住まいです。
こちらの意図した玄関が地上に近い事を気にいってくださったようです。

注文住宅ならホームエレベーターもご提案していたでしょう。
外部スタッフのもどかしさです。

お住いのお悩み事がありましたらお気軽にご相談ください。
問合せ先
０９０－５６０５３３３５　田中　（９：００～１８：００）
amanafu2016@gmail.com　　「あまなふ間取りプロ」
  

ＨＭ様で途中まで打合せが進んでいた案件です。
ひな形としてはすでにプランができていたのですが、最終的な修正案を依頼されました。

家族構成　：　ご両親（６０代）・娘ご夫婦（３０前後共稼ぎ）・お子さん（３才）

間取りのご要望
・延べ床面積５０坪以下
・駐車場４台
・１階：南玄関・畳リビング・客間和室・老親ベットルーム＋ＷＩＣ・水回り
・２階：夫婦寝室・子供室（将来増える可能性も）・ミニキッチンとサブリビング・トイレ　

その他のご要望
・オール電化
・階段下収納
・１階納戸に５さおのタンス収納
・キッチン２７００タイプ対面式・勝手口
・二階にロフト２つ
・サブリビング畳４，５帖
・ダイニングに出窓


共有部分の多い二世帯住宅です。
所有家具の多くを引き続き使っていきたいご要望なので、すべての採寸とそれが収まる室内の設計が必要でした。

上記のプランにびっしりと打合せ事項が書き込まれていました。
おもなプラン上の項目は、
・若世帯の旦那様の仕事の関係で帰宅が遅くなりがちです。事がご要望でした。
上記のプランでは、階段使用時の音が、就寝しているご両親の邪魔にならないか気になります。
・１階リビングをもう２帖広くしたい。
・面積を全体で４坪ほど縮小したい。


修正プラン
まず階段を老人寝室から離しました。
廊下だけではなく、動線を整理することで無駄な面積を減らし、ご希望の部屋の広さを確保。
二階個室は、まだお子さんが小さいので、フリーな広い空間を必要に応じて区切っていくことをご提案しました。

以上もう１５年以上前の事案なので、今ならばさらにもっと空間を利用できるプランをご提案できるでしょう。
例えば客間と老寝室をゆるくつなげ、普段は老人室の延長として使えるようにするとか。
  

業界様へのプラン提案です。
鉄骨３階建てのフルリフォームです。
地上階は駐車場、２・３階の住居部分の設計依頼でした。

当初のコンセプトは、まだお子さんが小さいので、フリースペースとして残し、成長に合わせて個室化していくプランでした。
また、遠からず老人室が必要と言うことで、二階に老人室を設けていました。
ＬＤと個室階とは吹き抜けによってつなぐコンセプトでした。


何パターンか間取り提案の後、老人室は必要になってから増築する方向にまとまりました。
それまではファミリールームからつながったプライベートテラスとして使っていくと。
ご夫婦の寝室は別室ご希望。
子供室は最終的に個室にできますが、それまでは室内物干し場もふくめてオープンな空間にもできますし、必要に応じて区画していけます。


ＬＤＫのイメージスケッチです。



  

こちらもある建設業者様のプラン提案のお手伝いをさせていただいたものです。
詳しい内容も不明でラフスケッチだけが残っていました。

エレベーター使用で個室を二階に設けたプランです。
共同の居住建物で重視したいのは、集いの空間と考えています。
安全で使いやすいだけではなく、居心地の良さも重要と思います。



  

予算の関係で実現しなかったプランですが、自分としてはとても気に入っています。

鉄骨造の工場跡を柱などの構造体を残してグループホームにリフォームしたいというご依頼でした。

柱の位置を変えられないという制約の中で、ご要望を満たすように設計しなければならないというのがなかなか難しかったです。

体の機能が衰えてもいかに快適に住まうか？

老人福祉の分野はとても奥深いです。