新築・リフォームの間取り相談・プラン診断「 あまなふ間取りプロ」

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HMの営業担当者は、引渡しまでのすべての工程で窓口となる家つくりのガイドです。
家の内容にこだわりがある場合は、ともに作り上げていくパートナーでもあります。

顧客側に立ち、

顧客の価値観や想いを的確に読み取れる理解力があり、

敏速な対応ができる人

が相手なら作業はとてもスムーズです。



今回、私が経験したのはマンションの間取り変更の打ち合わせでしたが、営業担当さんがまさに上記のような人で、この人じゃなかったらと思うとぞっとするほどです。

この担当者さんが、さらに工事部門に内容を伝え、その返答をまたこちらに伝えてもらうのです。

こちらが提示したプランを正確に把握してくれないと、何度も説明を重ねなければなりませんし、工事部門からの内容があやふやだと無駄なメールが増えることにもなります。

期限が決まっていましたし、実現できたか不安です。（たぶん無理だったと思います）

この方だったから遠隔でのメールでのやり取りだけで短時間にプランをまとめ上げることができたのだと思います。



家つくりは目に見えないまだ完成していないものをお互いの頭の中のイメージで打ち合わせをしますので、その認識がずれていない事は非常に重要なことです。
そこを気配りできずに放置すると後々重大なトラブルになる可能性もあります。
顧客が勘違いするような事を言うのは論外です。
こういうのを何と言うんだろう？
管理能力かな？


信頼でき頼りになる営業担当者に巡り会えるかは非常に重要な事だと思います。



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いよいよB子さんのマンションが完成し、内部を見れることになりました。

間取り変更箇所をひとつずつ見ていきましょう。



①玄関土間収納


懸念していた扉の違いはまったく問題ない仕上がりでした。

土間収納の奥まで玄関タイルが貼られ、スッキリとしています。

今後の課題としては、土間収納上部に可動棚をつけること。

あと、移動した下足収納ユニットの手前端下に傘置きの受け皿と可動バーがそのまま残っていましたので、これを土間収納の方に移動させるか、予備傘などの収納庫とするか。



③ウォークインクローゼット新設


もう完璧！

奥の中段にも板を張っていただいていました。

たっぷりとした収納庫にB子さんは大満足のご様子でした。＾＾

これから、高さを選びながら引き出し収納をハンガーパイプの下に並べていきます。



⑥和室収納他


こちらも想定通りの出来栄えでした。

洋室のクローゼット扉を転用したので若干違和感もあるでしょうがそれは了解済みの事。

お金をかければ和風の表面仕上げか、壁と同じクロスを貼ることも可能でした。

そのうち余裕ができたら、和風柄の紙を貼ってもいいでしょう。

壁と一体でデコレーションするのも面白いと思います。

入居後少しづつ手を加えていく部分を残しておくのも楽しみなことと思います。



⑧キッチン袖壁


作って正解でした。

狭く感じるかも、キッチン内が暗くなるかもと多少心配だったのですが、問題なかったです。

一人暮らしのB子さんにとってはキッチン内が見えにくいことは落ち着くようでした。

個人的には、壁幅をもっと広くしても良かったと思います。

インターフォン関係機器がことのほか大きく、壁飾りとして考えていたデザインパネルがうまく収まるか心配です。

が、B子さんからは、これでいいよ構わないよと言っていただきました。



ダイニング奥を三面本棚のワークスペースにする予定です。

本棚をどう作るかが当面の課題です。

造作工事してもらうか、ぴったりの寸法の本棚を探すか、予算との相談となります。



⑪ドア開き

納戸はいいとして寝室ドアを外開きにしたことは失敗だったかもしれません。

玄関ホールが狭くなってしまいますし、収納の扉とも干渉しがちです。

ただ一人暮らしなので動きを邪魔するという心配はないでしょう。

室内がこの変更によって広く使えたという報告があればホッとできるので、引越し後の暮らしが快適でありますよう願っています。



この他、ペット用ドアが思ったより小さいことが心配。

B子さんの飼い猫ちゃんはちょっと大きいので、、、

またペットによっては体に触れるペットドアを使いたがらない子もいるとか。

せっかくオーダーしたのに無駄にならなければいいのだけれど、、、

これはB子さんもご心配の事です。



細かいことですが、洗濯機パンの位置とドア引き込みの関係で造作棚がつけられないこと、収納ラックがおけるのか、乾燥機置き場が作れるのかなどの心配が。

このような細かいことは今後生活する中で他にもいろいろと出てくるかもしれません。

とにかく引渡しに向けて一段落といったところです。  

別タイプの部屋なのだが、サンプル写真を見つけた。

キッチンを別角度から見た写真なので、プラン変更で作ることにした袖壁を描き加え、修正してみた。

やっぱり、キッチンを壁で囲ったほうが落ち着くと思う。

LDの広さは、このサンプル写真よりも狭いのだとは思うが、和室も続きであるので一人暮らしで狭く感じることはないはず。



ダイニング奥は壁三面に収納だなを取り付け、蔵書を収納し、自宅仕事のコーナーにする予定。

使い勝手によってダイニングテーブルをどこに置くか、また購入する大きさなどを検討する。



（パースなど多少の狂い有り。あくまでもイメージという事で）＾＾；







  

当初の変更プランでの工事の見積金額は

21万円(税込)

でした。



これをさらに細部にわたって追加・変更しました。



・和室の収納部を細かく計画し、下部を飾り床にしました。

・WICも少し変えました。（棚板寸法も広げました。）

・廊下の収納も多少変えました。

・転用するクローゼットの寸法を変えました。（既製品の範疇で）

・キッチンに壁を作ってもらいました。

・ニッチをなくし、スイッチ類の移動。

・吊戸棚とペット用ドアをオプションで特注しました。



さていくらになったのでしょう。

ドキドキ、、、、


すべて含んで、なんと

【最終変更工事金額】：３１万５千円(税込)！！

当初検討していた物件よりも下の階なので、その分販売価格は安くなっています。

その差額の倍もしません。

キッチン吊戸棚（５万４００円）やペット用ドアはどのみちつけなければならなかったのですから、上の階の標準タイプを購入した場合と数万ぐらいしか違わないではありませんか！

それでいてここまでの自分仕様の住まいが手に入ることになります。



本当にタイミングがよかったんですね。

それと担当者が素晴らしかった事。


プラン戦略としては



・工事前なら間仕切りの変更は木工事の見積もりは大差ないだろう。

・建具などは標準品を転用し、金額に響かない範疇での変更に抑えていけば金額はかからないだろう。



この読みが当たったのですね。



もちろんB子さんは契約し、このマンションを購入しました。



完成が待ち遠しいです。＾＾；　ふ～













  

玄関に土間収納を新設してもらいました。

アウトドア用品を入れるためです。

B子さんは仕事関係で使うこともあり、それら土がついたものを室内の納戸に運び入れたくないそうです。



デザイン的には、標準品のシューズクローゼットと同じ扉で統一し、一体感ある扉の方が綺麗だとは思います。



が、シュークロの扉は、このユニットと一体の既製品であり、扉だけ土間収納用に付けてもらうのはかなりお高くなってしまうらしいのです。

なので、標準仕様のクローゼット扉を転用してもらうことで妥協しました。


両者の取り付け方も違うし、扉の厚みも違うのだとか。

さらに当初考えた扉下をそろえるデザインも、加工の関係でクローゼット扉は長くなるのだとか。

色目や見た感じは非常に似たようであるというので、妥協したのですが、、、

（B子さんにもモデルハウスに言って両方の扉を見比べてもらいました。）

実際のところちぐはぐにならないか、非常に不安ではあります。



何度も打ち合わせを重ねるも作ってみないことには確実なことは分かりません。

できる限り違和感がないように施工するということでお願いすることにしました。



もうこうなると賭けですね。




.


  

送られてくる詳細図を見ていると、新たに気になる部分が見つかりました。

寝室のドアが、壁から離れてついています。
部屋が狭いので、少しのデッドスペースも作りたくありません。

リビング扉の方は垂直壁ギリギリに付いているようなので、寝室のドアも可能なのでは？



問い合わせたところ、ドアノブが壁にぶち当たらない為とストッパーがついているのだとか。

なので実はリビングドアも９０度には開かないと言うのです。

なるほど、、、、、



ならば、外開きでもいいかも。

B子さんは一人暮らしですので、外開きつまり廊下側に開いても誰かにぶつかる心配はありません。

むしろ玄関からの目隠しになって、心理的に落ち着くようにも思います。



外開きで壁ギリギリに付けてもらうことにしました。



他のドアもチェックしてみます。

納戸は、ドア先半分は廊下に出ますので、ドアノブが壁に当たる心配はありません。

リビングは移動させるのですが、もしかしたら和室のフスマ戸にドアノブがあたってしまうかもしれません。

開き勝手も気になります。

ドアを開けるとキッチンが丸見えになりますから。



この部分では別の事も気になっていました。

ドアの横に電話台用のニッチがあって、インターフォンや床暖房のスイッチ類の管理場になっています。

でも、B子さんは固定電話を使うことはほとんどありません。

上下に収納がつくと説明されてもあまり必要性が感じられません。

むしろない方が、キッチン棚等置くのに自由になるような気がします。



そこでニッチは付けないことにしました。

でも袖壁は残そてもらい、位置を若干キッチン側にずらしてもらうことにしました。

そう、ドアノブが当たらないように逃げを取ったのです。

これでリビングドアは９０度開くようになります。





インターフォン類は、新設の壁に移動させますが、いくつのあるのは鬱陶しいです。

なのでキッチンの照明スイッチは、入ってすぐの裏側に付けてもらうことにしました。


高さは流しの水ハネがかからないよう多少高くてもOK。




そうそう、忘れてはいけないのはリビングドアにペット用ドアをつけること。

これはオプションですが、お金がかかってもやめるわけにはいきません。




.


  

当物件のカタログを見ていたら、あれ？と思うことを見つけました。
参考写真なのですが、キッチンの吊戸棚がありません。
そういえばモデルルームも開放的なキッチンで、吊戸棚がなかったような、、、

まさか！標準仕様では付いていない？

至急確認したところ、吊戸棚はオプションだというのです。
これは追加してもらいましょう。
（B子さんも賛同）　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　



吊戸棚をオーダーすると、それをを囲うように下がり壁がつくのだとか。
キッチン流しの横には腰壁がありますので、横壁の中間が空いた状態になるわけです。　　
思い返せばもともとこのキッチンの解放的な造りに違和感を持っていました。　　　　　　　　　　　　　　
今はやりなのでしょうが、全面のカウンターもキッチントップからの立ち上がりが５センチぐらいしかなく、まるでパーティキッチンのようなオープンさ。

それがLDに食い込むような位置にあり、キッチン内部が丸見えです。



B子さんは一人暮らしですし、そんなに料理にこるタイプでもありません。

今までキッチンは独立型でしたし、このようなオープンなキッチンは望んではいませんでした。




なので、カウンターの立ち上がりを手元が隠れるぐらいまで高くしてもらおうかとも相談していました。

洗剤などの雑多な物も隠せるぐらいな高さに。



キッチン前のダイニングの幅が、カウンター先端から２mしかないのも狭いのではと気になってもいました。


いっそカウンターもなくしてもいいのかまもしれません。

が、さすがにそこまではB子さんも決断ができずにいました。



そこで考えました。

吊戸棚がつくと、キッチン横の中間が空いた状態になるとわかったので。

ならばいっそ、キッチン台の横を床から天井までの壁にしてもらったらどうかと。

イメージ図をつくって比較検討してみました。↓

（上記のカタログの写真を加工しました。）

 




比較すると壁があったほうが落ち着くような気がします。

B子さんは、ダイニングの奥をワークスペースにして膨大な本の収納やパソコンコーナーに使いたいと思っています。

それらのごちゃごちゃもほどよく目隠ししてくれそうです。

もちろん、キッチンの中も見えにくくなります。

B子さんもこのイメージ図を見て、壁があったほうがいいと。



この壁の追加を担当営業さん伝えたところ、かなり戸惑われたようでした。

吊戸棚までの追加はなさる方は多いですが、横壁を作ってほしいと言われたのは初めてです、と。

狭い感じになりませんか？とか、ロールスクリーンとかで目隠しされては？とも。



いいんです。


 


せっかくの新築です。
ロールスクリーンでなんて、、、

それよりも存在感のある壁がいいと思うのです。

ここだけ北欧風のおしゃれな壁紙に変えてもいいぐらい。

大きなファブリックパネルを飾るのもいいでしょう。

いいアクセントになると思うのです。



イメージは膨らんで、B子さんともども妄想の世界に、、、、

上の完成形態に棚を付けてこのようにコーナーを作りこんでいきたいと。　



棚はDIYするのです。


誰が？？？、、、、






  

話は少し戻ります。

ウォークインクローゼットをどういうふうにするかで、いろいろと悩みました。

寝室にクローゼットがついているのが一般的ですが、それが誰にとっても使いやすいかは分かりません。

B子さんは毎朝、朝シャンしてから身支度を始めます。


ならば、洗面脱衣室に近い廊下から入るWICでもいいのかもしれません。



あるいは和室から寝室までのウォークスルークローゼットというのも便利かもしれません。

押し入れ機能は、クローゼット内に含ませてしまえばいいし。

和室から廊下に出るフスマ戸を新設すれば、そのすぐ外が脱衣室ですから、便利ではないかと。



どうしたいのかB子さんに聞いたのですが、素人の方はなかなかイメージがつかめないようで答えが出ません。

そこで、生活のパターンをよく聞いてみることにしました。

 



朝起きる


↓

浴室で朝シャン

↓

髪を乾かしながら、朝食

↓

化粧

↓

着替え

↓

出勤



ん？化粧？

どこで？

・洗面脱衣室

・窓際のコーナー



と、ここでB子さんが突然言い出しました。

母の形見の鏡台を持ってきて使いたい、、、



え？

、、、、寝室に置きますか？



ということでやっぱりWICは寝室に付けることになったのです。



蛇足ですが、和室と寝室を逆転するという変更案もあると思います。

でも、B子さんは、あえて寝室がLDKよりも遠いほうが生活に区切りがついていいらしいです。

今お住まいのアパートは普通よりは広いものの、ほぼワンルームのような住まい方なので、はっきりと食寝分離の間取りが好ましく思えるようでした。


＜入居後＞
お化粧は洗面所の大きな鏡の前が定位置になっていました。
広い洗面カウンターの上には所狭しと、お化粧品の数々が。


 

  

私の住所とB子さんのお住まいや購入予定マンションはかなり離れています。
このマンションの販売会社も。

なので、Ｂ子さんとの打ち合わせはもっぱらメールと電話ですることになります。

マンションの担当営業さんとも同様の方法で打ち合わせをしました。



こちらの要望や質問を図とメールで送り、向こうから詳細図や工事部からの見解がまたメールや電話で返信される。

それをまた、こちらで検討し、代案を送るという作業を毎日のように行いました。



例えば前回の和室の収納部を決めるまでのメールの例です。


　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
質問文にこういった図を添付して、メールで送ります。

電話やメールでもわかりやすいように記号で指示します。



さらにB子さんにも必要なものは転送し、検討事項を相談します。

B子さんは仕事が忙しく、スケジュール調整をしながらのやりとりになりました。

いちいち許可を得ずに私に一任せてもらえる範囲も決めて、作業効率を上げました。

とにかく時間がなかったので。



一番ありがたかったのは、担当営業さんの理解力が素晴らしかった事です。

こちらの希望を明確に理解してくれ、打てば響くように返信が来ます。

そのためまったくストレスを感じることなくさくさくと作業が進められました。

これは非常に重要なことです。

理解力のない担当だったらと想像するとぞっとします。

何度も説明したり、言いたいことが通じなかったり、ものすごいストレスだったでしょう。

たぶん、今回の変更案を期日までにはまとめられなかったとも思います。



また、この営業さんは、とても誠実で嫌な顔もせずに（電話やメールでもわかります。）こんなわがままで面倒な要望に付き合ってくれました。

本当に感謝しています。



この方に巡り会えた事も今回の物件購入は縁だったんだなあと思いました。









  

間取り変更の見積もりがことのほか安かったので、もう少し見直してさらに便利になるように追加工事をしてもらってもいいかなと思いました。

見積もり提示を待ちながらも、あれこれと考えてもいました。

採用したこと妥協したこと取り混ぜて書き並べてみます。



①　和室のフスマ戸




キッチン出入り口前のフスマ戸は壁にし、代わりに洗面所前から廊下に出入りできるようにした方が便利ではないか？

B子さんはこの和室を客用寝室にも使いたと考えています。

泊まったお客様が、フスマ戸やドアを通りながらリビングを回り込まないで、直接廊下に出たりトイレに行けるのは便利なのではと思います。

確かに二方向にフスマ戸が開けられれば開放的かもしれないが、横側をあけたとしても見えるのはキッチンの中。

これでは意味がないのではと思いました。


理想的なのは両方にフスマ戸があり、臨機応変に使い分けできれば便利でしょう。


さて実際に可能なのかマンション担当者に問い合わせてみました。



答え↓

中間の壁の強度を保証できないので不可という返答でした。

廊下側に移動することは可能とのこと。

どちらか一方のみの選択、さてどちらがいいのか、、、、

検討した結果、ここは標準のままでよいことにしました。

②　洋室（２）＝寝室の広さ



カタログの小さな平面図では気にならなかった洋室（２）の柱型が、詳細図ではかなり飛び出していることが判明。

一般にマンションの柱などの構造体は、低層階ほどどっしりと大きく上層階に行くほど細く小さくくなります。

カタログは中層階の基準階で作成されていて、それよりも低層階の今回の物件の実際の柱はカタログよりも大きかったということなのでしょう。


B子さんはこの部屋を寝室として使う予定で、現在お使いのベットを運び入れるつもりでいます。

窓際にスッポリとこのベットが入れば部屋は広く使えますが、柱型の飛び出しによる内法が微妙な寸法なのです。

柱型を避けてベットを配置するとしたら、当初の部屋の寸法よりも広くしなければなりません。

でもそれはWICが狭くなることを意味します。

両方が都合よく成り立つ配置や寸法は？



検討した結果ベットは上図のような配置とし、縦寸法は３mと決めました。

柱型が飛び出た変形のほぼ5帖ほどの広さとなります。

B子さんは、全ての用を済ませてから寝るだけに使うということなので、この広さでも不便ではないかと思います。

B子さんに似たような広さの空間を見ていただき、了解していただきました。



窓際に入る長さの短いベットに買い換える事も検討しました。

ただ、窓の外は共有廊下のため、B子さんとしてはあまり窓際にぴったりと寄せるのも落ち着かないかもしれないとも感じていました。

窓からベットを離し、壁にずらっと本棚を並べるという配置の方が落ち着くようです。

寝室の広さは最小限寝るだけの広さでいい、それよりもウォークインクローゼットの方を広く。
担当営業さんは、寝室は広くゆとりのある方がくつろげるというお考えで、私たちの考え方にずいぶん戸惑っているようなのが、面白いと思いました。＾＾


③　和室収納部




B子さんはご両親のお位牌を守っていらっしゃいます。

いずれごく小さな仏壇を買いたいと考えていました。

そのお仏壇を置けるカウンターを造作することにしました。


その横の押入れ。
押し入れといえば通常奥行は半間（約９０㎝）です。

標準プランも訂正してもらった詳細図も押し入れの奥行は芯々で８０センチでした。
でも本当にこれだけの奥行きが必要なのでしょうか？

B子さんがお持ちの客用敷布団は折りたたむと立てて置くことができるハードタイプです。

ならば布団のしまい方を工夫すれば奥行は８０センチもいらないのでは？

客用布団さえ収納できればいいので、横幅もさほど必要ありません。

そこで布団の平面を奥の壁に立てかけるように入れ込むようにして収納することにしました。

布団を三枚折にすると厚みは約２０センチ、つまり押し入れは奥行の内寸が４０センチあれば敷布団が二枚入る計算になります。

仏壇カウンターの奥行と合わせて芯々で５０センチにすることにしました。

和室の両サイドから仏壇と押し入れを取ると、少しではありますが、WIC側から使える収納もふやせます。



ここでデザイン的にひらめいた事があります。

標準プランでは和室に板間がついています。

当初の変更依頼ではこれをとってもらいましたが、このまま飾り床とし、その上部に吊るように仏壇カンターや間仕切り壁を作ったらどうか？

展開図を書いてバランスを検討してみます。



ただこの設計が可能なのか？

マンション工事部に確認してもらったところ、飾り床の幅次第では可能だと回答をいただきました。

相談しながらお金のかからない方向で微調整をしていきました。



決定デザインはこれ↓




④この和室収納部の変更に伴い、廊下側の収納も変更になります。

猫コーナーの寸法は二転三転し、最終的に奥行を狭め、その分WICの幅を広くすることにしました。

わずか１０センチの事なのですが、されど１０センチです。