2016年11月29日
はじめまして
二級建築士の田中和美と申します。
東京で不動産会社の営業設計や建築設計事務所勤務の後、富士宮市でハウスメーカー・工務店・設計事務所の外部スタッフとして住宅の新築増改築のプランニングを行ってきました。
また、身近な方々へのリフォーム設計監理やお住まいの様々な相談に応じてきました。
これらの経験やノウハウをより広く皆様のお役に立てられるよう
「あまなふ間取りプロ」を立ち上げました。
あまなふとは古語の「和う」（あまなう）の読みであり、「人を助ける、寄り添う」という意味があります。
この言葉通りお客様に寄り添い、より良い家造りのお手伝いさせていただきたいと思います。
家事育児などの経験から女性の目線で柔軟な発想のプランをご提供します。
新築からリフォームまでお困りのことがございましたら、ぜひお気軽にご相談ください。
間取りスト ・ 田中和美 （二級建築士免許 第８６５４号）
問い合わせ先 ： amanafu2016@gmail.com
東京で不動産会社の営業設計や建築設計事務所勤務の後、富士宮市でハウスメーカー・工務店・設計事務所の外部スタッフとして住宅の新築増改築のプランニングを行ってきました。
また、身近な方々へのリフォーム設計監理やお住まいの様々な相談に応じてきました。
これらの経験やノウハウをより広く皆様のお役に立てられるよう
「あまなふ間取りプロ」を立ち上げました。
あまなふとは古語の「和う」（あまなう）の読みであり、「人を助ける、寄り添う」という意味があります。
この言葉通りお客様に寄り添い、より良い家造りのお手伝いさせていただきたいと思います。
家事育児などの経験から女性の目線で柔軟な発想のプランをご提供します。
新築からリフォームまでお困りのことがございましたら、ぜひお気軽にご相談ください。
間取りスト ・ 田中和美 （二級建築士免許 第８６５４号）
問い合わせ先 ： amanafu2016@gmail.com
2016年11月29日
間取りアドバイス・廊下の有無
ご相談
新築間取り、 廊下を作るか 作らないかで迷っています。
間取りは以下の通りです。
規格住宅ですので、階段・風呂 トイレ・キッチン等の位置は移動できません。
家族構成は私 夫 娘です。
36坪の家です。
どこにリビングドアをつけるかで迷っています。
リビング階段は嫌なので、玄関→階段→リビングドアにしたいです。
廊下はいらないと思っているのですが、トイレが奥にあるので、リビングからトイレになってしまします。
廊下を作ってトイレ・お風呂・洗面をいけるようにすると、結構廊下が長くなっちゃうので、もったいない気もします。
リビングからトイレですが、トイレまでリビングに少し短い廊下？ があるので、トイレドアはダイニング・キッチンから見えないから
気にしなくていいのかなぁとも思ったり・・・
あまり来客も来ませんし・・・
廊下を作るとＬＤＫは（収納をとって）20畳ほど 廊下をつくらないと22畳ほどになります。
あまり部屋を大きくしすぎてもエアコンもったいないかなぁおも思ったり・・・
悩んでます！！
よろしくお願いします。
お答えします
＞規格住宅ですので、階段・風呂 トイレ・キッチン等の位置は移動できません。
残念なことですね。
全体に広いお宅ですし、3人家族に十分なLDKの広さだとも思いますので、廊下にしてもいいように思います。
それでもできればただの薄暗い通路ではなく、意味のある空間にしたいところですね。
不自由な企画住宅なので不可能かもしれませんが、例えば脱衣室と洗面所を分けてしまい、トイレの前の通路部分に洗面化粧台を付け、パウダールームとするとか。
引き戸で区画し、普段はすべて引き込んで広くしておき、使い方に合わせて区画するという方法です。
階段周りもまだ工夫の余地がありますし、玄関ホールからすぐの上り口は来客時には困るものですので、検討なさっては？
個人的には玄関ホールも引き戸で区画してしまいたいです。
階段を変えれば、２階のバカみたいに長い廊下もなんとか出来るのでは？
で、階段前は余裕を持ったホールにし、そこにLDのドアをつけます。
透光性ドアで広く明かりをとりたいものです。
あ、それからキッチンは左右逆にしたほうが家事動線が短くてすみます。
全体に余裕がある広さなのに上質な住空間ではないと思います。
色々と工夫の余地があり、やり方次第では快適な住空間になると思います。
新築間取り、 廊下を作るか 作らないかで迷っています。
間取りは以下の通りです。
規格住宅ですので、階段・風呂 トイレ・キッチン等の位置は移動できません。
家族構成は私 夫 娘です。
36坪の家です。
どこにリビングドアをつけるかで迷っています。
リビング階段は嫌なので、玄関→階段→リビングドアにしたいです。
廊下はいらないと思っているのですが、トイレが奥にあるので、リビングからトイレになってしまします。
廊下を作ってトイレ・お風呂・洗面をいけるようにすると、結構廊下が長くなっちゃうので、もったいない気もします。
リビングからトイレですが、トイレまでリビングに少し短い廊下？ があるので、トイレドアはダイニング・キッチンから見えないから
気にしなくていいのかなぁとも思ったり・・・
あまり来客も来ませんし・・・
廊下を作るとＬＤＫは（収納をとって）20畳ほど 廊下をつくらないと22畳ほどになります。
あまり部屋を大きくしすぎてもエアコンもったいないかなぁおも思ったり・・・
悩んでます！！
よろしくお願いします。
お答えします
＞規格住宅ですので、階段・風呂 トイレ・キッチン等の位置は移動できません。
残念なことですね。
全体に広いお宅ですし、3人家族に十分なLDKの広さだとも思いますので、廊下にしてもいいように思います。
それでもできればただの薄暗い通路ではなく、意味のある空間にしたいところですね。
不自由な企画住宅なので不可能かもしれませんが、例えば脱衣室と洗面所を分けてしまい、トイレの前の通路部分に洗面化粧台を付け、パウダールームとするとか。
引き戸で区画し、普段はすべて引き込んで広くしておき、使い方に合わせて区画するという方法です。
階段周りもまだ工夫の余地がありますし、玄関ホールからすぐの上り口は来客時には困るものですので、検討なさっては？
個人的には玄関ホールも引き戸で区画してしまいたいです。
階段を変えれば、２階のバカみたいに長い廊下もなんとか出来るのでは？
で、階段前は余裕を持ったホールにし、そこにLDのドアをつけます。
透光性ドアで広く明かりをとりたいものです。
あ、それからキッチンは左右逆にしたほうが家事動線が短くてすみます。
全体に余裕がある広さなのに上質な住空間ではないと思います。
色々と工夫の余地があり、やり方次第では快適な住空間になると思います。
2016年11月29日
面積バランス
ご相談
実家の改築の間取りを考えています。
建ぺい率の角地緩和で 50% 容積率 80%です。
年寄りの家なので1階を広くしたいと思っています。
2階は容積率の関係からあまり広くとれないですよね。
解決策としては、吹き抜け、背の低い収納、もしくは、素直に2階を小さい構造にする。
ぐらいしか思いつきません。
実家はとにかく物が多いので、背の低い収納が良いのかなと思っています。
1階と2階の容積率にカウントされ面積を変える時、どうしますか？
一般的な方法、こんなやり方もあるなどの意見をいただけたらありがたいです。
お答えします。
けんぺい率と容積率の比が不ぞろいだと、素直な総二階にはなりません。
延べ床面積を上下階でどういう振り分けるかは腕の見せ所。
土地の状況・採光・暮らし方のご希望など様々な要素を加味して検討していくことになります。
＞背の低い収納
１階は建ぺい率いっぱいの床面積とし、外観は総二階だが、容積率計算した延床面積からの残りを二階床面積、その他を法定外床面積の小屋裏収納とするという意味ですね？
逆パターンとして、１階に床下収納を設けるという方法もあるでしょう。
（ただし、行政によっては不可なので確認が必要です。）
法定外にするには天井を低くしなければなりませんので、いっそ上をスキップフロアにしてもいいかもしれません。
半階ぐらいなら、加齢しても上り下りはさほど苦ではないと思います。
一概にフラットな床のバリアフリーいいとも限りません。
かえって足腰の運動になるという考え方もあります。
実家の改築の間取りを考えています。
建ぺい率の角地緩和で 50% 容積率 80%です。
年寄りの家なので1階を広くしたいと思っています。
2階は容積率の関係からあまり広くとれないですよね。
解決策としては、吹き抜け、背の低い収納、もしくは、素直に2階を小さい構造にする。
ぐらいしか思いつきません。
実家はとにかく物が多いので、背の低い収納が良いのかなと思っています。
1階と2階の容積率にカウントされ面積を変える時、どうしますか？
一般的な方法、こんなやり方もあるなどの意見をいただけたらありがたいです。
お答えします。
けんぺい率と容積率の比が不ぞろいだと、素直な総二階にはなりません。
延べ床面積を上下階でどういう振り分けるかは腕の見せ所。
土地の状況・採光・暮らし方のご希望など様々な要素を加味して検討していくことになります。
＞背の低い収納
１階は建ぺい率いっぱいの床面積とし、外観は総二階だが、容積率計算した延床面積からの残りを二階床面積、その他を法定外床面積の小屋裏収納とするという意味ですね？
逆パターンとして、１階に床下収納を設けるという方法もあるでしょう。
（ただし、行政によっては不可なので確認が必要です。）
法定外にするには天井を低くしなければなりませんので、いっそ上をスキップフロアにしてもいいかもしれません。
半階ぐらいなら、加齢しても上り下りはさほど苦ではないと思います。
一概にフラットな床のバリアフリーいいとも限りません。
かえって足腰の運動になるという考え方もあります。
2016年11月29日
間取りアドバイス
ご相談
１階の間取りアドバイスお願いします。
画像上が北となります。
北道路に面する土地になります。
和室の収納（１坪）の使い勝手が悪いような気がしていますが、どうでしょうか？
だからといって、１坪→１畳に変更しても、残り１畳の使い道が思い浮かびません。
土間収納を１畳伸ばしたほうがいいのでしょうか？
それともあまり変ではないですか？
アドバイスお願いします。
お答えします
私は間取りパズルは好きではないのですが、簡単なやり方として、和室を縦にするのはいかがでしょう。
すると北側に素直に奥行半間間口１、５間の押し入れができます。
土間収納は、例えば玄関の上がり方を横にして、階段の位置を変え、そのしたを土間収納にしてもいいでしょう。
横に伸ばせるのなら、多少でもトイレの横に幅をとった土間収納をもうけるとか。
はたまた土間収納を抜けて玄関ホールから水回りにも行けるとか。
パターンはいくつかありますし、玄関前を凸凹させてのいいのなら土地との関係を見ながらになりますかね。
１階の間取りアドバイスお願いします。
画像上が北となります。
北道路に面する土地になります。
和室の収納（１坪）の使い勝手が悪いような気がしていますが、どうでしょうか？
だからといって、１坪→１畳に変更しても、残り１畳の使い道が思い浮かびません。
土間収納を１畳伸ばしたほうがいいのでしょうか？
それともあまり変ではないですか？
アドバイスお願いします。
お答えします
私は間取りパズルは好きではないのですが、簡単なやり方として、和室を縦にするのはいかがでしょう。
すると北側に素直に奥行半間間口１、５間の押し入れができます。
土間収納は、例えば玄関の上がり方を横にして、階段の位置を変え、そのしたを土間収納にしてもいいでしょう。
横に伸ばせるのなら、多少でもトイレの横に幅をとった土間収納をもうけるとか。
はたまた土間収納を抜けて玄関ホールから水回りにも行けるとか。
パターンはいくつかありますし、玄関前を凸凹させてのいいのなら土地との関係を見ながらになりますかね。
2016年11月29日
家の値段
ご相談
家の値段について
2人用のこじんまりした家を建てる場合、３LDKもしくは２SLDKの2階家を1200万円程度で建てることは可能でしょうか？
もしくは40坪くらいの土地に２SLDK程度の平屋の場合、1000万円で可能でしょうか？
ある程度常識的な範囲の家を想定してます。
大手は高いと聞いたので、近隣の工務店とかを想定
よろしくお願いします。
お答えします。
ざっくりとした内容なので、可能性としては不可能ではないといったところでしょう。
３LDKよりも２SLDKの方がより実現性は高いでしょう。
＞平屋の方がどのくらい安いものか知りたい
逆でしょう。
平屋の方が割高です。
でもそれは平屋の利便性と計りにかけるほどのことではなく、平屋の方が暮らしやすいとお考えならそうすればいいし、わずかでも安くしたいのなら二階建てにすればいいということ。
２SLDぐらいならば平屋の方がいいと思いますけど。
季節物の納戸とかは小屋裏などを有効利用して。
１０００万は、どこまで家を小さくするか仕様を割り切るかで決まるでしょう。
大手は高いからというより、狭小住宅には向いていないということでしょう。
一般工務店でも狭小住宅は割高になりますので、コストパフォーマンスのいい広さとその価格をまずはお調べになり、ご予算の許容ならばそれを基準に検討していかれる方が総合的に見てお得と思います。
家の値段について
2人用のこじんまりした家を建てる場合、３LDKもしくは２SLDKの2階家を1200万円程度で建てることは可能でしょうか？
もしくは40坪くらいの土地に２SLDK程度の平屋の場合、1000万円で可能でしょうか？
ある程度常識的な範囲の家を想定してます。
大手は高いと聞いたので、近隣の工務店とかを想定
よろしくお願いします。
お答えします。
ざっくりとした内容なので、可能性としては不可能ではないといったところでしょう。
３LDKよりも２SLDKの方がより実現性は高いでしょう。
＞平屋の方がどのくらい安いものか知りたい
逆でしょう。
平屋の方が割高です。
でもそれは平屋の利便性と計りにかけるほどのことではなく、平屋の方が暮らしやすいとお考えならそうすればいいし、わずかでも安くしたいのなら二階建てにすればいいということ。
２SLDぐらいならば平屋の方がいいと思いますけど。
季節物の納戸とかは小屋裏などを有効利用して。
１０００万は、どこまで家を小さくするか仕様を割り切るかで決まるでしょう。
大手は高いからというより、狭小住宅には向いていないということでしょう。
一般工務店でも狭小住宅は割高になりますので、コストパフォーマンスのいい広さとその価格をまずはお調べになり、ご予算の許容ならばそれを基準に検討していかれる方が総合的に見てお得と思います。
2016年11月29日
間取り相談
ご相談
家族構成は大人が2人、3歳と1歳の子ども。
LDKが16.75帖では狭いでしょうか？
スキップフロアがあり、その下は床下収納になってます
お答え
LDは狭いと思います。
となりの和室６畳と比べればお分かりと思います。
この広さならば家具はロータイプのLD兼用の食卓１セットにすべきと思います。
でもこの間取りは無駄が多いので、整理すればLDを広くすることは可能と思います。
家具も含めて立体的な空間把握をしてみてはどうでしょう。
一番の問題は、スキップフロア回りの動線がとても不便そうなこと。
また個人的にはトイレと水回りが離れているのはNGですし、お子さんが小さいならさらに不便だと思います。
家族構成は大人が2人、3歳と1歳の子ども。
LDKが16.75帖では狭いでしょうか？
スキップフロアがあり、その下は床下収納になってます
お答え
LDは狭いと思います。
となりの和室６畳と比べればお分かりと思います。
この広さならば家具はロータイプのLD兼用の食卓１セットにすべきと思います。
でもこの間取りは無駄が多いので、整理すればLDを広くすることは可能と思います。
家具も含めて立体的な空間把握をしてみてはどうでしょう。
一番の問題は、スキップフロア回りの動線がとても不便そうなこと。
また個人的にはトイレと水回りが離れているのはNGですし、お子さんが小さいならさらに不便だと思います。
