部屋の最小の広さ

部屋の広さは、特に洋室は、家具の大きさとその周りの人が動く空間とが取れるかどうかで考えます。
一般に人が障害なく直進できる幅として６０センチと考えます。
たとえば寝室の場合、メーンの家具はベットですね。
このベットの周りに人が通れる通路をとると、部屋の内寸法は図のようになり、和室サイズの６帖では幅が足りないでしょう。
たとえばベットの足元は狭くてもよいのならば、中央にシングル二つを置く事は可能です。

尺モジュールの和室サイズではなく、６帖と同じ広さの部屋でも縦横の寸法を変えて、３，４ｍ Ｘ ２，９ｍ ＝ ９，９㎡という部屋ならば、無駄なくベットが置けます。
又、たとえばベットの両脇には廊下から別々に出入りするというのなら、理論上は部屋の内寸の長さはベットの長さ分（約２，２ｍ強）あればよい事になります。

使用されるのが大柄な方だったり、車椅子使用だったりすると必要な寸法も違ってきます。（もちろんベットの大きさによっても）
このように設計というのは既成概念をはずして各々必要な空間を構築していく作業です。
新築の場合、施主が使いたいベット、置きたいもの、寝室の使い方を決める事が大事です。
設計者はそれに合わせ、収納や他の部屋とのバランスも検討しながら総合的に考えてご提案します。






  

動線と家具の配置

間取りを考える場合、家具の配置は使用するときの余白も考え、それを大まかなたまりととらえます。
そのたまりとたまりをつなぐ動線が通路です。
この通路が、たとえば壁からダイニングテーブルの間が９０センチぐらいしかないというのなら、それは通路とはいいません。
ダイニングの椅子を引いたり、座ったりするときに人が通り抜けにくくなるからです。
この場合は椅子にゆったりと座ってもその後ろを余裕をもって人が通れる幅を確保しなければなりません。

血管に例えると分かりやすいかもしれません。
よく人が歩く通路は太い血管、家具周りは毛細血管.
太い血管はなるべくシンプルに通りやすく、毛細血管もあいまいじゃない方がいいでしょう。

蛇足ですが、動線のつながり方において客の導き方は、パブリックからを優先にすべきです。
玄関ホールから食堂を通ってリビングへというのは避けたいです。
食堂というのは非常に生活臭い場所ですので、親しい方はまだいいのですが、あらたまったお客様には失礼になるでしょう。
家族にとっても落ち着かないものです。




  

狭いこども室は長方形に

尺モジュールで間取りを作る場合の部屋の広さは、一般的には４，５帖・６帖・８帖、、、というふうにしますし、その寸法は、１，５間Ｘ２間の６帖と言う風に単純な尺モジュールの区切り方にしがちです。

和室ならいいのですが、洋風家具を入れる洋室、特に多彩な家具を入れがちの子供室の場合、狭いと使いにくいものです。

洋室の４畳半を和室と同じように１．５間Ｘ１，５間の正方形にしてしまうと、デッドスペースができてしまいます。
同じ面積でも 家具が隙間なく入るような寸法の長方形にすると無駄がないです。


さらにベッドをハイベットにし、その下を収納や机を置けば、部屋の床面を広く使えるでしょう。  

ＨＭ・工務店・設計事務所

娘に初メガネを買ってやることになり市内のメガネ屋をいくつか回りました。（数年前の話です。）



Ａ店は、「一律料金」がウリの店。

キッズ用価格は大人用より安いが、選べるフレームの種類は少ない。

保障の種類は多く、半年以内のレンズ交換は無料だったり、１年以内の破損は半額負担だったり、、、

ただ、キッズと大人は内容が違ったりしてすぐには把握できないし、長くて１年だし本当にお得なのかすぐには判断しにくい。



Ｂ店は、昔ながらのメガネ店。

価格帯はフレームやレンズにより違い、種類も豊富。

特にキッズ用というくくりはなく、小ぶりな中から選ぶ。

最下価格帯はＡ店より安いものの保障は半年以内の視力変化のみに対応。

フレーム破損は実費。

ただし、部品がそろっているので破損部分のみの価格で交換が可能。

メガネにレンズを入れて作る時も本人の目に合わせるとかで、対応はきめ細かく、技術的にも信頼できる感じ。

デザイナーにオーダーフレームを作ってもらう事も可能だとか。



Ｃ店は、激安店。

当然一番安くＡ社の半額。

ところがいざレンズを選ぶ段階になったら、標準のレンズは性能が悪く、いいレンズに変えると価格がアップする仕組み。

メガネのフレームを選んだら、後は本人がいなくても可能とのこと。



娘は特殊なレンズが必要ない視力なので、標準を選べばよい。

この３店の中でうちが選んだのはＢ店。

出来あがりに数日かかるそうで、担当者は、「お受け渡しは私がいなくてもできますが、、、私としてはできればいたいです。」と言いました。

気持ちが通じます。

後日家族で出かけた帰りに立ち寄ると、家族全員のメガネのクリーン、調整までしてくれました。

娘にメガネを手渡す時、メンテの方法、視力の守り方、次回のメンテ周期など一通りレクチャーしてもらいました。

娘の初めてのめがね購入にふさわしいと予想した通りの対応で満足しました。



さて長々と住宅と関係ないことを書きました。

でも同じことが住宅でも言えると思うのです。

どこに家造りを依頼するのか？

全国展開のＨＭ？ローコスト住宅？工務店？等々、、、

メリットデメリットは、施主の価値観や好みで逆転することもあります。
またひとくくりではなく、各会社によって内容が違うものです。

施主の価値観で見極めていく必要があると思います。




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北向きと南向きどっちの土地がいい？

北向きの土地と南向きの土地で同じような日照条件なんてありえるか？

一般に南側に道路があるほうが日当たりがいいと思いますよね。

　　でもこんな場合はどうでしょうか？

・北向き　１０ｍ×１９ｍ縦長の５７坪の土地
・南向き　１３ｍ×１５ｍの５８坪の土地の土地
・どちらも道路幅は４ｍ

簡単な図を書いて見ました。
道路の幅が４Ｍならば、南向きの土地の敷地北側から道路の反対側までの長さは北向きの土地の長さと同じになります。
つまり日当たりの条件は同じだという事です。



　　では何が違うのでしょうか？

南向きの家は所有地以外に道路幅分の空間が空く→日当たりが有利になるという事なんですね。
さらに南向きの土地は、北側ぎりぎり法的な許容イッパイに家を建てることが出来ますから、所有地の南側も十分空きます。
将来駐車場を増やしたい場合にも容易に対応できます。
間口も広いので、家全体に日差しを取り込む事ができます。

北向きの土地は、北側に駐車場や駐輪場を設けたり、それなりのアプローチを造りたいのならば、家は南にずらさなければ成りませんので、南の庭は狭くなります。
さらに家は間口が狭いので、細長い家になってしまい採光が家全体に取りにくなってしまいます。
しかし、日照がまったく得られないと言うわけでもありません。
１階の大きさ、プラン次第です。

　　やはり南向きの土地の方がいいのでしょうか？



南向きの場合は道路からの視線が気になるとおっしゃる方もいらっしゃいます。
目隠しフェンスをつけたり、見栄えよくする為には、外構費がかかるでしょう。

しかしやはり 間取りが考えやすく無難なのは、南向きと思います。
単純な企画型のハウスメーカーのプランを置いても対応しやすいという事です。

一方北向きの土地は、落ち着いたプライベート庭が造れますし、外構費もあまりかからないでしょう。
南面させたい部屋が多くないのならば、北向きも工夫次第で住みやすい家が出来るでしょう。

ただし、プランナーの腕がいいほうがより快適な家になりますから、規格型の住宅を持ってくるのはふさわしくないかもしれません。
となると設計にお金がかかる可能性があるということです。


　　　　購入者が何を重視なさるのかで、土地の価値は変わるという事。

一般的には、北向きの土地の方が数百万安い場合が多いです。
その差額をどう考えるか、、、
あなたならどちらを買いますか？  

庭のとり方

質問

条件 ：
東西に長い縦長の敷地
北と東の二方向道路
南は隣家（平屋）がギリギリに隣接
西側は２階建てアパート

回答

コンセプト

私が配置するなら、東南からの採光を有効に利用したいと思います。
なるべく家は東北にせり出させ、駐車場は北西にするでしょう。
（敷地が狭い場合は、東南に駐車場）
アパートからプライバシーを守る為に、家の形をＬ字型の配置にし、東南に向けた庭がいいのではないかと思います。
中庭というプランもありますが、敷地の大きさしだいかと思います。






  

土地・建物の配置計画

質問

日当たりのよい配置は？

南東道路、土地の間口・奥行き約２０ｍ
両隣には少し離れて２階建ての家
希望の家規模は2階建で４０坪程度


回答
コンセプト

敷地がこれだけ広いのですから、建物の配置はいかようにもなります。
玄関は間取り次第、駐車場やサービスヤード、アプローチや前庭など全体的にデザインする事が必要と思います。

設計の初期段階では、図のように配置と間取りのゾーニングを複合的に考えていきます。
（施主様からの間取りの詳細なご希望情報がありませんので、この図はあくまでも参考ということで。）
正確な位置は初期ではまだ決めなくてもいです。
まずLDを敷地中央の一番日当たりのいい位置に決め、そこから間取りをつなげていくという方法で考えていくのも一つの方法です。






  

コンセプト図・中庭

中庭を設ける場合、東と西のどちらを開放させたらいいか？
私は東側を空ける事が多いです。
南北をつなぐ部分を通路にし、階段ホール上部からの明かりも取り込みます。
南北にどのように部屋を配置したいのかにもよります。
１階にＬＤＫだけならば、あえて中庭にする必要はないでしょう。
吹き抜けなど採光の工夫で解決するかもしれません。

南北どちらに道路があるかでも違ってくるでしょう。
北道路の場合、中庭を取る事は南側が圧迫されるので、適切ではないかもしれません。
とても狭い土地で、少しでも南を開けたい場合、南端に水周りを配置し、その部分を低くし、ＬＤＫを北側に配置するという方法もあります。
つまりあまり採光が重要でない部屋を南側の隣家からの日影にしてしまい、その陰から離れるようにしてＬＤＫを設ける作戦です。


プランとしては、玄関と、廊下・ＬＤＫの関係をどう考えるか？
それによっては、玄関の位置が逆になるかもしれません。
上手く動線を考えないと、中央部が通路になってしまい、無駄に面積が広くなる可能性が有ります。
コストも割高になりますので、本当に中庭を取る事が適切なのか、ご家族の暮らし方なども見直すことが大切だと思います。
  

駐車場

質問

下記のような台形の土地に車を４台停めたいのですが、可能ですか？
道路接道部分は１１ｍです。



回答

通常駐車場の間隔は２，５ｍ幅あればいいですので、間口１１ｍあれば４台停められます。
（図の１台分の駐車スペースは、１間半間隔になっています。）
アプローチ通路幅も取れますね。
残りに土地に敷地境界からの建物の空きを見ながら、建ぺい率・容積率なりの建物が建てられます。

  

賃貸の間取り

質問


図は賃貸の間取りです。
夫婦と乳児一人で住みたいのですが、暮らしやすいでしょうか？


回答


使いやすいと思います。

玄関脇の洋室が広いのがいいですね。
お子さんを何時一人寝させるかという教育方針にもよりますが、少なくとも就学までの６年間は家族で枕を並べて寝れますね。
うちの子はかなり大きくなるまで一緒に寝ていました。
子供本人から自立していくまで一人寝を強要しないというお考えならば、今後１０年間その部屋をファミリーベットルームとして使えるかもしれません。

ＬＤＫは当分はとなりの洋室とつなげて広いパブリックスペースとして使います。
広くなったＬＤＫは生活の変化に合わせてコーナーわけしていきます。

たとえば、

ア、が、メインリビング。

イ、は、乳幼児期のお子さんの遊びコーナー、あるいは学童期の勉強コーナー（お母さんの近く）

ウ、は、簡易的に仕切れば臨機横柄に使えるでしょう。
　　たとえば旦那さんの寝室コーナー（時間差出勤の為や赤ちゃんの夜泣き対策）、お子さんの病気時や　　昼ねコーナー、お客様をお泊めする事も出来るでしょう。
　　将来的には子供室にも出来ますが、元の洋室に戻すよりもドアを付けずに家具などで区画した小さな　　スペースでよいと思います。

かなり長期にお住まいになられても対応できる間取りだと思います。
仮にお子さんが増えたとしても、洋室を区切ってそれぞれに個室を与える事は可能です。
お子さんが小さな間でしたら、充分余裕を持って暮らしていける間取りだと思います。


又、図のように冷蔵庫を移動してキッチンを囲った方が、ＬＤが落ち着くと思います。

エ、は、低い収納家具かダイニングテーブルにすれば、振り向いてＬＤＫを見渡せるでしょう。